Administrador de condominio no inscrito: qué revisar y cómo reclamar ante la SEREMIAdministrador de condominio no inscrito: qué revisar y cómo reclamar ante la SEREMI

Si el administrador no figura con una inscripción vigente, el primer paso es guardar el resultado de la consulta e identificar con precisión a la persona natural o jurídica que ejerce el cargo. El comité de administración, o copropietarios o arrendatarios que representen al menos el 15% de las unidades, pueden reclamar ante la SEREMI. Antes de ingresar la presentación conviene comparar vías, porque la misma pretensión no podrá llevarse luego por el mismo reclamante al Juzgado de Policía Local o a la municipalidad.

11. Identificar quién ejerce efectivamente la administración

Si el contrato está a nombre de una empresa, debe revisarse también quién actúa materialmente como administrador o subadministrador. La ley contempla requisitos para personas jurídicas y exige que la persona natural que ejerce el rol se encuentre inscrita. Nombre, RUT, contrato, acta de designación y período de funciones ayudan a evitar una reclamación dirigida contra la persona equivocada.

22. Separar la falta de inscripción de otros incumplimientos

La falta de inscripción puede coexistir con problemas de rendición de cuentas, ejecución de acuerdos, mantención, registros o respuesta a solicitudes. Cada hecho debe describirse por separado, vincularse con la obligación correspondiente y respaldarse. Una narración amplia de descontento es menos útil que una cronología verificable.

33. Confirmar quién puede presentar la reclamación

El artículo 90 de la ley y el artículo 49 de su reglamento permiten reclamar al comité de administración o a copropietarios o arrendatarios que representen al menos el 15% de las unidades. La presentación se dirige a la SEREMI de Vivienda y Urbanismo de la región donde está ubicado el condominio y debe especificar acciones u omisiones, acompañando sus respaldos.

44. Entender qué puede resolver la SEREMI

La SEREMI puede desestimar por improcedencia, pedir más antecedentes o iniciar un procedimiento sancionatorio. Las consecuencias dependen de los hechos, la calificación de la infracción y la evidencia. La reclamación administrativa no reemplaza necesariamente otras decisiones de la asamblea ni las acciones civiles o penales que pudieran corresponder en un caso distinto.